的老别墅，就是当地百姓俗称的“老房子”。这些老房子除别墅外，还包括公共建筑、商务建筑等。当时盛极一时的与夏威夷齐名，被称为“东亚避暑地之冠”。
从19世纪末到1949年新中国成立前夕，的名人别墅有700多幢。其中，美国、英国、法国、、、意大利、比利时、、奥地利、西班牙、希腊等外国别墅就有482幢。成为仅次于庐山的中国第二大别墅区。
别墅的历史始于开发之初，1893年，修筑津榆铁的英国总工程师金达第一个发现了蓝天碧海、沙软潮平的，便在京津两地大力宣传，吸引了大批中外人士。
1893年，英国人史德华首开其端，在海滨兴建了第一所别墅。到1898年，清正式宣布为避暑区之后，中外、富商大贾纷纷在这里购地筑屋。
一百多年来，张学良、顾维钧、徐世昌、梁启超、胡适、徐志摩、梅兰芳等达官贵人、风云人物都曾在留下故事和传说。
这些老房子记录了乃至中国近代史的风云变幻，目前保存完好的有130余幢近代建筑。现在已开发多幢各有特色的老建筑，它们分别是何香凝别墅、东岭会、小姐楼、马海德别墅、顾维钧别墅、五凤楼、傅作义别墅等。
1897年，驻天津馆的乔和在女儿过8岁生日前，专程来到海滨。当时，海滨在天津已极富声誉，是当时上层社会的休闲度假天堂。
乔和到海滨的目的，就是要在当时中国这个“上层社会”休闲度假之地、外交人士云集之处，搜寻一方风水宝地，作为女儿8周岁的生日礼物。
据说，乔和走遍的山山水水，最后相中了小姐楼所在的地址。他在此处大兴土木，扩建屋宇达1065平方米。
小姐楼属二层建筑，欧式风格，四周皆有外廊，且既深又宽，自成一处，视界开阔。小楼居中，周围空地多，各种名贵花草遍植，树木疏置其间。
主楼后面是章瑞亭为儿女盖的附楼，红瓦黄墙，配上绿色的百叶窗，显得静谧雅致，主楼和附楼之间有走廊相连。
1929年7月，张学良将军到出席有蒋介石、阎锡山参加的所谓“三巨头会议”后，返回沈阳，来到了海滨，借住在章家楼。此后，1930年中原大战期间，张学良将军第二次入住此楼。
1954年，同志来就下榻在“章家楼”，并在此写下了脍炙人口的《浪淘沙.》。
马海德别墅原房主为奥地利人白兰士，建筑面积483.95平方米，独具特色，马海德医生晚年在此休养。
马海德(1910年9月-1988年10月)，祖籍黎巴嫩，生于美国。1933年取得医科大学医学博士学位。毕业后，为了考察中国正在流行的东方热带病，于1933年来到上海。1950年马海德正式加入中国国籍，马海德曾任国家卫生部顾问，全国第五届政协委员，第六届和第七届全国政协常务委员。2009年被授予新中国成立以来中国人物。
距离马海德别墅不远处的是傅作义别墅，则是另一派风格，维多利亚式的感觉，三面回廊，屋顶爬满了绿藤萝，园里的草坪修剪得军人般整齐，绿意充盈。
傅作义(1895.6.27-1974.4.19)，山西省临猗县人，抗日名将，解放战争时期，任华北剿总司令，1949年1月促成和平解放。建国后，历任中央人民委员，水利部、水利电力部部长，四届全国政协副，国防委员会副。任水利部(后来的水利电力部)部长长达22年之久，为新中国水利事业的发展作出了重要贡献。
这两栋别墅都位于一个别墅区里。作为对外的老别墅，马海德别墅与傅作义别墅多次接待了国内外客人。
何香凝别墅建于1942年，建筑面积440.94平方米，原房主为日本人东金草燕。建国后，何香凝女士多次在此休养。
何香凝(1878.6.27-1972.9.1)，廖仲恺夫人，元老，孙中山“三大政策”的执行者。建国后，历任中央人民委员会委员，第二、三届常务委员会副委员长，第二、三届中国人民协商会议全国委员会副，中华人民国华侨事务委员会主任，中华全国妇女联合会第一、二、三届名誉，中国美术家协会等职。
诗人徐志摩在他的《海滨的幻想》一文中写道:“我独坐在前廊，偎坐在一张安适的大椅内，袒着胸怀，赤着脚，一头的散发，不时有风来撩拂。廊前的马樱、紫荆、藤萝、青翠的叶与鲜红的花，都将他们的妙影映印在水汀上，幻出幽媚的情态无数;我的臂上与胸前，亦满缀了绿的斜纹。从树的间隙平望，正见海湾;海波亦似被晨曦，黄蓝相间的波光，在欣然地舞蹈。”这一段最能反映别墅中廊的情致。
始建于1898年的东岭会可以算作最古老的别墅式建筑之一，几乎是与秦皇岛开埠同时。它是纯美式的建筑，由花岗岩为墙，自然的颜色古朴大方。
最有特色的要算是屋顶上的灰绿色石片瓦，完全由天然颜色的石片磨制而成，别墅建筑面积250平方米，分上下两层，100多年过去了，石头楼风貌并无大变，一派淳朴之风。
这座充满维多利亚式风格的建筑，拥有老别墅建筑中非常典型的三面回廊，夏日的傍晚坐在回廊中，可以尽情享受习习海风。
何香凝别墅是日本风格与中式建筑的结晶，坐北朝南，典型的仿唐代建筑，红柱挑檐青瓦，充满对称的美感。
奥地利人白兰士建造，后来马海德医生居住的这座别墅拥有最为典型的四面廊。廊是老别墅的一大特点，有一面廊、两面廊、三面廊和四面廊之分。人们可以通过廊和大自然充分接触。
目前，像这样的四面廊结构，在现存的别墅建筑中已不多见。除此之外，这座别墅还有一个方形的二层塔楼与其他部分相接，合璧，更显与众不同。
五凤楼是五座风格统一又略有不同的别墅的统称。这五座欧式建筑堂前有廊，近可听松涛阵阵，远可观海潮滔滔。
五凤楼别墅，是著名民族企业家周学熙的次子周志俊为五个女儿分别建造的。三女儿最受父亲宠爱，所以她的别墅比其他的四座要大，建筑也略有不同。五座建筑一字排开，颇有气势。
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