历史故事曹远征：中国房地产市场正在经历历史性的拐点

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　　1月24日，在网易房产与深圳商报共同举办的“2015中国（深圳）地产创新峰会”上，中银国际首席经济学家曹远征表示，2014年中国房地产投资增速有所下滑，而实际上中国经济和房地产都正处在旧常态与新常态的转换中。

　　曹远征预测，2015年房地产开发投资有望在低位站稳，房价走势在不同城市区域分化，三四线城市受库存挤压过大的影响，房价将继续调整，但部分一线城市房价将率先反弹。

　　数据显示，2014年房地产开发投资增长比上年同期回落6.8%，而整个中国的投资比上年同期回落4%，房地产投资下滑的速度更快。中国的房地产究竟出了什么问题？

　　曹远征指出，2014年房地产不仅是销售变得困难，房价也开始在下跌，说明房地产市场正在发生深刻的变化，从1998年开始房子持续销售、房价持续飙升的状态已经过去了。

　　“房地产正在跃过历史性的拐点，其中最重要的指标是中国的人口结构发生了变化，刚需在发生变化，预期在发生变化，从而投资者也在发生变化。”他说，今年股市被看好，其中一个很重要的原因就是投资离开了房地产进入了股市，这些持续性的变化，可能是房地产一个历史性的拐点。

　　曹远征认为，房地产将回归于居住需求的本性而非投资需求。告别过去，房地产模式将得到全面的转变，包括销售模式、服务模式。