编者按：龙年伊始，低迷的苏州楼市了一波意料之外的3月“春”之后，开发商抓节点、推优惠、急跑量，在供求两旺的态势下，从最低谷时日均认购100余套，到4、5月份接连踏破五六百套大关，楼市成交量持续攀升。进入6月后，在刚需购买力的强大支撑下，苏州楼市丝毫未现疲态，无论是365地产家居网组织的看房团参与人数，还是住宅商品房的日均去化量，都保持着良好积极的态势。如今，楼市半场已过，接下来的2012下半年苏州楼市何处，成为众多业内人士以及广大购房者普遍关注的焦点。
365地产家居网 苏州消息房价，在楼市中是一个的词汇，因为购房者决定是否买房更多考虑的因素便是价格。而房价的变化牵动着的不仅仅是购房者的心，同时也牵动着房企的心。自调控后，苏州房价的涨与跌则成为了必谈的话题。而从数据上看，步入2012年后，苏州房价一方面犹如走独木桥，晃晃荡荡，但随着调控政策的缠绵下，苏州房价心态也越发平稳，逐渐稳定于元/；另一方面，苏州房价 “降”了，但幅度不大。
苏州房价犹走独木桥晃晃荡荡看心态2011年3月，一纸限购令使得苏州楼市风云变化，限贷也紧随其后，自此，苏州楼市陷入了一片混沌期：成交量大幅缩减，购房者观望情绪浓重，而房价却在很长的一段时间内仍是居高不下。而到了2011年年末，库存压力以及资金链吃紧问题明显压垮了苏州各大房企，低价、优惠促销频登苏州楼市。而苏州的房价似乎开始有“降”的趋势。但从数据上显示，苏州房价仍是居高不下，元/以上的均价，购房者直呼“吃不消”。而对于购房者来说，在其心态调查上显示，近7成的网友表示，苏州的房价仍是过高，实难接受。
步入2012年，中央明确表示调控不放松，苏州楼市的调控也在此之下持续吃紧，由此，苏州2012年房价走势如何牵动着众人的心，是降，还是回升？而在平稳度过几个月后的苏州楼市，又迎来了新的政策：2012年首度降息以及公积金贷款利率的下调，对于苏州房价影响又是如何？让众中都没有了底。
据365地产家居网数据中心监测显示，从2012年1月至今（6月20日），苏州房价犹如走独木桥般摇摇晃晃。除了1月较为晃荡之外，从2月至今，都是小范围的升降，整体晃动的幅度不大，最大的幅度至3000元/左右。而随着信贷政策的变化，苏州的房价也渐渐进入平稳期，走独木桥时心态也越发平稳，似乎预示着政策的变化，对于房价的整体影响也悄然减少。
苏州房价渐稳定 下降幅度并不大
限购、限贷等调控政策使得苏州楼市阵痛不断，不仅影响着购房者的心态，更使得苏州楼市的成交量大幅缩减。而对于房价的影响又是几何，成为了众人最想的问题。
随着调控的深入，渗透在苏州楼市的每个角落，而房价也在这样的高压下，显然承受不住，有楼盘开始先行下降。世茂运河城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、招商小石城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、合景峰汇国际项目详情业主社区相册样板户型视频地图、首开班芙春天项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中海国际社区、万科金色里程、鑫苑国际城市花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、雅戈尔(，股吧)太阳城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、保利观湖国际项目详情业主社区相册样板户型视频地图等苏州五个区域都有不同程度的降价。
但从降价的幅度来看，显然并不如其他城市般来的猛烈。保利观湖国际项目详情业主社区相册样板户型视频地图从元/下调至现在的9500元/、首开班芙春天项目详情业主社区相册样板户型视频地图从9800元/下调至9500元/、招商小石城项目详情业主社区相册样板户型视频地图从8200元/降至7500元/、中梁天御项目详情业主社区相册样板户型视频地图从元/下调至元/，而其他下降的楼盘也从200元/1000元/不等。而业内人士表示，园区自限购以来，也呈现了降价的走势，但显然降价的幅度并如预期来的大，下降幅度仅200元/左右。
同时，从每日成交的购房均价来看，从2012年1月至今（6月20日），苏州购房均价维持在近元/左右。较2011年的苏州每日成交均价来看，整体变化并不大，但有一定的下调，下调幅度也并不大。
康桥溪岸的销售经理杨开勇先生表示，“自开盘以来，我们楼盘的价格也的确是有所变动的，有一定幅度的下降，但是降的幅度却并不是很大，只是为了能够在同质化活力岛竞争中更加有竞争力。但是现在价格还是比较稳定的，也可以从我们周边的楼盘看的出来。尽管都有一定幅度的变化，但是都下降的并不高。而且现在苏州的整体房价已经也慢慢的稳定了，并不会出现跳楼价等大幅度降价的楼盘。”
业内：苏州房价大“降”成难事 下半年局势或稳定
购房者魂牵梦绕的是便是房价，而房价在苏州楼市下半年的走势又会如何则成为了众人最为迫切想要知道的。而针对苏州目前的走势，同策咨询与研究分析中心经理宋红卫先生表示，“调控在目前的形势下，并不会有松动的痕迹，尽管信贷政策有一定的微调以及对于购房者来说有一定的利好信号，但是对于楼市的影响也是间接的。因此房价“降”是必然的。但是降的幅度是多少，却要看客观条件。”
宋经理针对苏州楼市也做了自己的分析和预测，他表示，“苏州的房价本来就并不属于高涨型，最高涨幅也就在30%左右，而杭州等其他城市则能高达200%。因此在调控后，苏州房价确实是降了，但是降的幅度却步入其他城市来的猛烈。而且苏州的地价本身就比较高，因此苏州的房价在下半年会和上半年的形式差不多，也比较稳定。因为现在降的空间不大了。”（HOUSE365 沈佩）
编者按：龙年伊始，低迷的苏州楼市了一波意料之外的3月“春”之后，开发商抓节点、推优惠、急跑量，在供求两旺的态势下，从最低谷时日均认购100余套，到4、5月份接连踏破五六百套大关，楼市成交量持续攀升。进入6月后，在刚需购买力的强大支撑下，苏州楼市丝毫未现疲态，无论是365地产家居网组织的看房团参与人数，还是住宅商品房的日均去化量，都保持着良好积极的态势。如今，楼市半场已过，接下来的201......
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